Si riporta l'aggiornamento delle condizioni per l'erogazione di mutui ipotecari effettuato da Banca Popolare di Sondrio sulla base di quanto previsto dalla convenzione stipulata con Cassa Forense.
Cassa Forense, ha verificato che le condizioni proposte da Banca Popolare di Sondrio risultano essere concorrenziali rispetto a quelle mediamente praticate sul mercato da altri Istituti di credito nell'attuale scenario economico-finanziario.

 

Validità: fino a revoca

Finalità
Il mutuo può essere concesso per l'acquisto, la ristrutturazione o la costruzione di unità immobiliari, comprese pertinenze accessorie, destinate a abitazione e/o studio. Il mutuo deve essere riferito a porzione immobiliare intestata all'iscritto con esclusione del beneficio di terzi. La proprietà immobiliare oggetto di mutuo può essere cointestata anche al coniuge. Nel caso si tratti di porzione immobiliare destinata a attività commerciale, il mutuo è concedibile anche a più iscritti, ciascuno per la propria quota, purchè l'immobile risulti di proprietà esclusiva dei suddetti professionisti e destinato allo svolgimento della loro attività. Qualora il mutuo venga richiesto da un'Associazione professionale, il possesso dei requisiti dovrà sussistere relativamente a ciascun membro dell'Associazione professionale stessa.

Importo finanziabile - plafond non rotativo
Non superiore a euro 250.000 (euro 150.000 per le ristrutturazioni) e comunque entro il limite del:

§         75% del valore dell'immobile in caso di acquisto;

§         80% del costo di costruzione (ivi compreso quello dell'area) o della spesa necessaria alla realizzazione della sopraelevazione, ricostruzione, riparazione trasformazione e recupero dell’immobile oggetto del finanziamento. La Banca è disponibile a valutare eventuali richieste di importo superiore.

 

Il bene oggetto del finanziamento potrà essere intestato al richiedente o cointestato al coniuge, indipendentemente dal regime fiscale dei beni prescelto.

Garanzie
Ipoteca di grado anche successivo al primo.
Assicurazione incendio con vincolo a favore della Banca Popolare di Sondrio (compagnia d'assicurazione a scelta del mutuatario).

Durata
5, 10, 15 o 20 anni, oltre il periodo di preammortamento compreso tra la data di erogazione del mutuo e la fine del relativo semestre.
Il rimborso avverrà in rate semestrali, posticipate, costanti, comprensive di capitale ed interessi scadenti il 30 giugno e il 31 dicembre di ogni anno.

Tassi *

- Variabile

a) media mensile dell'Euribor (Euro Interbank Offered Rate) sei mesi pubblicata su "Il Sole 24 ore", riferita ai mesi di aprile e maggio per le rate con scadenza il 31 dicembre e ai mesi di ottobre e novembre per le rate con scadenza il 30 giugno, maggiorata dei seguenti spread.

durata	spread%	Indicativo Euribor 6 mesi %	Indicativo tasso finito %	Rata semestrale per ogni 1000 €
5	2,45	1,70	4,15	111,76
10	2,45	1,70	4,15	61,60
15	2,50	1,70	4,20	45,27
19,5	2,60	1,70	4,30	38,14

 

b) BCE rilevato su "Il Sole 24 ore" il giorno della proposta contrattuale aumentato dei seguenti spread (solo in caso di acquisto prima casa):

durata	spread%	Indicativo BCE	Indicativo tasso finito %	Rata semestrale per ogni 1000 €
5	2,70	1,00	3,70	110,45
10	2,70	1,00	3,70	60,28
15	2,75	1,00	3,75	43,89
19,5	2,85	1,00	3,85	36,69

 

- Fisso
pari all'IRS (Interest Rate Swaps) lettera a 5, a 10, 15 e 20 anni (per i mutui con corrispondente durata) rilevato sul quotidiano "Il Sole 24 Ore" del giorno della proposta contrattuale, maggiorato dei seguenti spread:

durata	spread%	Indicativo Irs di periodo	Indicativo tasso finito %	Rata semestrale per ogni 1000 €
5	2,55	1,75	4,30	112,20
10	2,55	2,40	4,95	64,00
15	2,60	2,70	5,30	48,74
19,5	2,70	2,70	5,40	41,78

 

* La banca, durante tutto il periodo di istruttoria, si riserva la facoltà di modificare le condizioni proposte in funzione dell'andamento dei mercati finanziari e/o delle variazioni alla convenzione che si dovessero verificare.

 

Spese di istruttoria
Euro 150 per operazione, oltre a euro 3,50= per ogni rata. Restano a carico della parte mutuataria le spese di perizia e notarili (sia il tecnico che il Notaio rogante saranno scelti dalla parte mutuataria).

Oneri fiscali
All'erogazione verrà trattenuta l'imposta sostitutiva di cui al D.P.R. del 29/09/1973 n. 601 e successive modifiche.

Estinzione anticipata o parziale
L'estinzione anticipata o parziale è possibile senza applicazioni di penali nei casi in cui il mutuo sia richiesto per l'acquisto o per la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale da parte di persone fisiche (come previsto dalla legge n. 40 del 2 aprile 2007); negli altri casi, sul debito anticipatamente rimborsato, sarà conteggiata una commissione dello 0,75%, conteggiata sul debito residuo alla data di effettuazione, per i finanziamenti a tasso variabile e dell'1,50% per i finanziamenti a tasso fisso.

Copertura assicurativa
A chi ne faccia richiesta è offerta una polizza assicurativa denominata "Gente Serena" contro gli infortuni professionali ed extraprofessionali che, in caso di morte o di invalidità permanente pari o superiore al 60%, prevede l'erogazione di un indennizzo, per il rimborso del debito verso la banca, fino ad un massimo di euro 80.000 nel caso in cui l'assicurato intrattenga un solo rapporto, o di euro 100.000 in caso di più rapporti. Il premio assicurativo richiesto è di euro 20,00 al semestre.

Copertura assicurativa dell'immobile
È data facoltà ai mutuatari di sottoscrivere il contratto assicurativo "Casa Sicura" della nostra partecipata Arca Assicurazioni Spa a copertura dei rischi derivanti dall'incendio dell'immobile per un importo pari al 125% del debito residuo e con un massimale di euro 1.000.000,00. Vengono risarciti, nei limiti dei massimali previsti, i danni diretti e materiali subiti dall'immobile in conseguenza di: incendio, fulmine, eventi atmosferici (uragani, bufere, tempeste, nevicate, vento, trombe d'aria, grandine), esplosione, scoppio, caduta di aeromobili, urto di veicoli stradali, fumo, eventi socio politici (scioperi, tumulti e sommosse, atti vandalici e dolosi, terrorismo e sabotaggio), bang sonico, guasti cagionati alle cose assicurate per ordine dell'Autorità, dell'assicurato o di chi per esso allo scopo di impedire o arrestare l'incendio.
Per ogni sinistro, il pagamento dell'indennizzo verrà effettuato con detrazione di una franchigia di euro 150,00. Il premio assicurativo, che verrà trattenuto all'atto dell'erogazione, riferito all'intera durata del contratto di mutuo ammonta a:

§         per mutui di durata 5 anni euro 1,50 ogni mille euro assicurati;

§         per mutui di durata 10 anni euro 2,50 ogni mille euro assicurati;

§         per mutui di durata 15 anni euro 3,50 ogni mille euro assicurati;

§         per mutui di durata 19,5 anni euro 4,30 ogni mille euro assicurati;

 

esempio: per un mutuo decennale di euro 100.000,00 il costo riferito all'intera durata è di (100.000*125%)*2,50/1000 = euro 312,50.

Tutte le condizioni economiche praticate sono indicate nei fogli informativi analitici a disposizione della Clientela presso le filiali della banca.

MODALITÀ DI TRASMISSIONE DELLA DOMANDA

La domanda di mutuo, redatta sull'apposito modulo deve essere inviata, tramite email ai seguenti indirizzi:

§         Cassa Nazionale di Previdenza e Assitenza Forense:
convenzioni@cassaforense.it
Banca Popolare di Sondrio:
mutui.casse@popso.it

o, in alternativa, potrà essere trasmessa all'Ufficio Servizi Avvocatura al n.fax 06.36205541