Palazzo Giustizia  Roma

Palazzo Giustizia Milano

Il diritto del singolo condomino ad ottenere il rimborso di quanto speso per l'effettuazione di lavori volti a conservare la cosa comune, spetta allo stesso solo se egli riesca a dimostrare l'urgenza dei lavori, cioè che essi dovevano essere eseguiti senza ritardo e senza possibilità di avvertire in maniera tempestiva l'amministratore o gli altri condomini.

Per lavori urgenti, ai sensi dell'art. 1134 c.c., si intendono quei lavori che che vengono effettuati per rimuovere un pericolo effettivo, anche se non imminente, alla stabilità dell'edificio, ovvero ad assicurarne la funzionalità.

Di conseguenza l'urgenza va commisurata alla necessità di evitare che la cosa comune arrechi a sè od a terzi o alla stabilità dell'edificio, un danno ragionevolmente imminente, e/o alla necessità di di far sì che la cosa comune ritorni alla sua funzionalità.