CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE ADIBITO AD USO ABITATIVO TURISTICO
Tra il Signor …………………….. nato a ……………….. il ………… , residente in……… via ………… N.x C.F.: ………………………………. locatore,
e il Signor …………………………. nato a ……………… il …………………, residente in……………. N.x C.F.: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx – conduttore,
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
Il locatore concede in locazione, al conduttore, che accetta;
in ………………., via ……………….. N. … l’appartamento arredato posto al xxxxxx piano composto da …….locali oltre servizi ed annessi ……….. al piano …………….. L’appartamento è censito al NCEU di detto Comune al foglio …, mappale…, sub…..e d( eventuale) box al fg. … mapp….., sub ...
1) l’unità immobiliare è concessa, ed accettata, in locazione per soddisfare esigenze abitative per esclusive finalità turistiche. Precisa in tal senso il conduttore di avere la propria residenza stabile in______________ .
2) La durata della locazione é di anni UNO dall’.. …. al …………. Il contratto si rinnoverà tacitamente dopo detta scadenza, di anno in anno, salvo quanto previsto al successivo articolo 3.
3) Ciascuna delle parti ha diritto di rinunciare al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno tre mesi prima della scadenza.
4) Entrambe le parti possono recedere dal contratto in qualsiasi momento con preavviso di tre mesi, che dovrà essere comunicato all’altra parte con lettera raccomandata A.R.
5) Il canone annuo di locazione è di €……………..x (…………./00), oltre le spese di condominio che si presumono in €.xxx,xx (xxxxxxxxxx/00) annue salvo conguaglio, il tutto da versare in 4 uguali rate trimestrali anticipate ciascuna di €……………. (……………..x/00) scadenti il giorno 01/01 – 01/04 – 01/07 – 01/10 di ogni anno.
6) Sono altresì a carico del conduttore la tassa dei rifiuti, e i consumi di luce, acqua e gas ed a tale titolo si conviene un acconto mensile di €……………… salvo conguaglio annuale ovvero al rilascio dell’immobile, contro esibizione delle relative bollette.
7) Il canone sarà annualmente aggiornato, senza necessità di comunicazione preventiva del locatore, in misura pari alla variazione assoluta rilevata dall’ISTAT nel mese più prossimo a quello di inizio della nuova annualità.
8) A garanzia di tutte le obbligazioni assunte con il presente contratto, il conduttore versa al locatore la somma di €…………….,00 (………………/00) a titolo di deposito cauzionale. Detta somma sarà restituita al conduttore, alla liberazione dei locali, previa verifica dello stato dell’immobile, fatto salvo l’adempimento di tutti gli obblighi contrattuali.
9) Il mancato pagamento anche di una sola rata del canone e degli oneri accessori, decorsi venti giorni dalla scadenza pattuita, costituirà motivo di risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1455 cod.civ. (Importanza dell’inadempimento).
10) Il conduttore dichiara di avere visitato l’immobile locato e di riceverlo in consegna in buono stato locativo ed idoneo all’uso convenuto e si impegna a restituirlo al termine della locazione nello stato in cui gli é stato consegnato, salvo il normale deperimento d’uso, pena il risarcimento dei danni, ed ad eseguire tutte quelle opere manutentive che si renderanno necessarie per mantenere in buono stato l’unità immobiliare. Prova contraria sul buono stato di manutenzione deve essere fornita in forma scritta al locatore entro 15 giorni dalla consegna. Il conduttore si obbliga a rispettare il regolamento del condominio.
11) L’immobile é locato ad esclusivo uso di abitazione per esigenze turistiche del conduttore che si impegna a non mutarne la destinazione anche solo parzialmente o temporaneamente. Il conduttore si impegna altresì a non apportare alcuna modifica all’immobile ed agli impianti, senza il preventivo consenso scritto del locatore. La violazione di tali clausole determinerà la risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell’art. 1456 cod. civ. Gli eventuali miglioramenti o addizioni autorizzati dal locatore in forma scritta resteranno acquisite all’unità immobiliare senza che sia dovuto al conduttore alcun compenso, salvo patti contrari risultanti per iscritto.
12) Il conduttore non potrà sublocare, né cedere in comodato, totalmente né parzialmente l’immobile, né cedere a terzi il contratto senza il consenso scritto del locatore.
13) Le riparazioni di cui all’art. 1576 cod. civ. (Mantenimento della cosa in buono stato locativo) e 1609 cod. civ. (Piccole riparazioni a carico dell’inquilino) sono a carico del conduttore, così come ogni altra spesa ordinaria relativa agli impianti ed ai servizi. Non provvedendovi tempestivamente il conduttore potrà provvedervi il locatore ed il relativo costo dovrà essergli rimborsato entro 30 giorni dall’avvenuta riparazione. Qualora l’immobile locato abbisognasse di riparazioni che non sono a carico del conduttore questi è tenuto a darne avviso scritto al locatore. Se si tratta di riparazioni urgenti il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore. Il conduttore si obbliga a far eseguire il controllo annuale della caldaia a sua cura e spesa.
14) Il conduttore esonera espressamente il locatore per ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli dal fatto doloso o colposo o da omissione di altri condomini o inquilini dello stabile, di dipendenti del locatore, compreso il portiere, di terzi in genere, e segnatamente per furti.
15) Il locatore potrà visitare o far visitare l’immobile durante la locazione, previo avviso al conduttore, per constatarne lo stato di manutenzione o conservazione. Nel caso il locatore intendesse vendere l’immobile locato o in caso di finita locazione il conduttore, sin d’ora, si obbliga a consentire la visita dell’immobile al locatore o ad agenzie immobiliari dallo stesso incaricate per la vendita, per almeno 2 ore 2 giorni la settimana, con l’obbligo di preavviso.
16) Il conduttore dichiara di aver ricevuto dal locatore originale dell’attestato di certificazione energetica n. relativo all’unità immobiliare oggetto del presente contratto redatto dal Arch. xxx xxxxxx e depositato presso gli uffici competenti del Comune di xxxxxxxx in data al numero . Se ne omette l’allegazione per espressa volontà delle parti.
17) A tutti gli effetti del presente contratto, per qualunque contestazione, comunicazione e notifica giudiziale il conduttore elegge domicilio nell’immobile locato.
18) Le spese di registrazione del presente contratto, anche per le future annualità, sono a carico delle parti al 50%. Sono a totale carico del conduttore i bolli del presente contratto e i bolli delle quietanze.
19) Qualunque modifica al presente contratto dovrà risultare sempre da atto scritto. Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto si rinvia agli articoli 1571 e ss. del codice civile.
20) Il conduttore autorizza il locatore a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempi-menti connessi al presente contratto di locazione, secondo le disposizioni previste dalla L.675/96.
Luogo e data
il locatore il conduttore
Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 codice civile le parti approvano specificatamente i seguenti articoli: 1 (destinazione d’uso dell’immobile), 7 (Aggiornamento canone), 8 (Deposito cauzionale), 9 (Risoluzione del contratto), 11 (Mutazione destinazione e modifiche), 12 (Sublocazione – comodato - cessione contratto), 14 (Esonero responsabilità), 16 (Attestato di certificazione energetica) 17 (Elezione domicilio).
Il locatore il conduttore