CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE ADIBITO AD USO ABITATIVO
Ai sensi dell’art. 2 n. 1 della legge 9 Dicembre 1998, n. 431,
Tra il Signor …………………………… nato a …………….. il ……………………, residente in……………….Via…………..N… C.F.: …………………………….. locatore,
e il Signor…………………… nato a ……………….. il ……………….., residente a ……………….. via……………. N… C.F.: …………………………….. – conduttore,
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
Il locatore concede in locazione ad uso abitativo, al conduttore, che accetta;
in xxxxxxxxx, via xxxxxxxxxxx N. xx, l’appartamento arredato posto al xxxxxx piano composto da xxx locali oltre servizi ed annessi cantina e box al piano xxxxxxxxxx. L’appartamento è censito al NCEU di detto Comune al foglio .., mappale .., sub… ed (eventuale) l box al fg. .., mapp…. sub ….
1) La durata della locazione é di anni quattro dall’xx/xx/xxxx al xx/xx/xxx. Il contratto si rinnoverà ex lege dopo detta scadenza, per un periodo di quattro anni, salvo quanto previsto al successivo articolo 2.
2) Il locatore, in ottemperanza al disposto dell’art.2 comma 1 della legge 9/12/1998 n431, rinuncia a disdire il contratto alla prima scadenza, fatti salvi i casi previsti dall’art.3 della legge 9/12/1998 n.431. La dichiarazione motivata di diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza quadriennale, secondo quanto previsto dall’art.3 comma 1 della legge 9/12/1998 n.431, deve essere effettuata dal locatore mediante lettera raccomandata pervenuta al domicilio del conduttore almeno 6 mesi prima della scadenza.
3) In prossimità della seconda scadenza del contratto, cia- scuna delle parti ha diritto di rinunciare al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con let-tera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della predet-ta comunicazione, alla seconda scadenza del contratto, lo stesso si intende rinnovato di altri quattro anni alle medesime condizioni se ciascuna delle parti non attiva la procedura per il rinnovo a nuove condizioni.
4) Alla 2° scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni, o per la disdetta del presente contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata inviata almeno 6 mesi prima della scadenza; in mancanza di risposta della parte interpellata entro 60 giorni, a mezzo raccomandata, o in mancanza di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione.
5) Il conduttore può recedere dal contratto in qualsiasi momento con preavviso di tre mesi, che dovrà essere comunicato al locatore con lettera raccomandata A.R.
6) Il canone annuo di locazione è di €………….. (……………../00), oltre le spese di condominio che si presumono in €……………. (……………./00) annue salvo conguaglio, il tutto da versare in 4 uguali rate trimestrali anticipate ciascuna di €…………….. (……………/00) scadenti il giorno 01/01 – 01/04 – 01/07 – 01/10 di ogni anno.
E’ a carico del conduttore la tassa dei rifiuti, e i consumi di luce e gas i cui contratti verranno intestati al conduttore a sua completa cura e spesa.
7) Il canone sarà annualmente aggiornato, senza necessità di richiesta del locatore, in misura pari alla variazione assoluta rilevata dall’ISTAT nel mese più prossimo a quello di inizio della nuova annualità.
8) A garanzia di tutte le obbligazioni assunte con il presente contratto, il conduttore versa al locatore la somma di €…………….,00 (……………./00) a titolo di deposito cauzionale. Detta somma non computabile in conto pigione sarà restituita al conduttore, alla liberazione dei locali, previa verifica dello stato dell’immobile, fatto salvo l’adempimento di tutti gli obblighi contrattuali.
9) Il mancato pagamento anche di una sola rata del canone e degli oneri accessori, decorsi venti giorni dalla scadenza pattuita, costituirà motivo di risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1455 cod.civ. (Importanza dell’inadempimento) e dell’art.5 L. 392/78 (Inadempimento del conduttore).
10) Il conduttore dichiara di avere visitato l’immobile locato e di riceverlo in consegna in buono stato locativo ed idoneo all’uso convenuto e si impegna a restituirlo al termine della locazione nello stato in cui gli é stato consegnato, salvo il normale deperimento d’uso, pena il risarcimento dei danni, ed ad eseguire tutte quelle opere manutentive che si renderanno necessarie per mantenere in buono stato l’unità immobiliare. Prova contraria sul buono stato di manutenzione deve essere fornita in forma scritta al locatore entro 15 giorni dalla consegna. Il conduttore si obbliga a rispettare il regolamento del condominio.
11) L’immobile é locato ad esclusivo uso di abitazione del conduttore che si impegna a non mutarne la destinazione anche solo parzialmente o temporaneamente. Il conduttore si impegna altresì a non apportare alcuna modifica all’immobile ed agli impianti, senza il preventivo consenso scritto del locatore. La violazione di tali clausole determinerà la risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell’art. 1456 cod. civ. Gli eventuali miglioramenti o addizioni autorizzati dal locatore in forma scritta resteranno acquisite all’unità immobiliare senza che sia dovuto al conduttore alcun compenso, salvo patti contrari risultanti per iscritto.
12) Il conduttore non potrà sublocare, né cedere in comodato, totalmente né parzialmente l’immobile, né cedere a terzi il contratto senza il consenso scritto del locatore.
13) Le riparazioni di cui all’art. 1576 cod. civ. (Mantenimento della cosa in buono stato locativo) e 1609 cod. civ. (Piccole riparazioni a carico dell’inquilino) sono a carico del conduttore, così come ogni altra spesa ordinaria relativa agli impianti ed ai servizi. Non provvedendovi tempestivamente il conduttore potrà provvedervi il locatore ed il relativo costo dovrà essergli rimborsato entro 30 giorni dall’avvenuta riparazione. Qualora l’immobile locato abbisognasse di riparazioni che non sono a carico del conduttore questi è tenuto a darne avviso scritto al locatore. Se si tratta di riparazioni urgenti il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore. Il conduttore si obbliga a far eseguire il controllo annuale della caldaia a sua cura e spesa.
14) Il conduttore esonera espressamente il locatore per ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli dal fatto doloso o colposo o da omissione di altri condomini o inquilini dello stabile, di dipendenti del locatore, compreso il portiere, di terzi in genere, e segnatamente per furti.
15) Il locatore potrà visitare o far visitare l’immobile durante la locazione, previo avviso al conduttore, per constatarne lo stato di manutenzione o conservazione. Nel caso il locatore intendesse vendere l’immobile locato o in caso di finita locazione il conduttore, sin d’ora, si obbliga a consentire la visita dell’immobile al locatore o ad agenzie immobiliari dallo stesso incaricate per la vendita, per almeno 2 ore 2 giorni la settimana, con l’obbligo di preavviso.
16) Il conduttore dichiara di aver ricevuto dal locatore originale dell’attestato di certificazione energetica n. relativo all’unità immobiliare oggetto del presente contratto redatto dal Arch. Xxx xxxxxx e depositato presso gli uffici competenti del Comune di Lissone in data al numero . Se ne omette l’allegazione per espressa volontà delle parti.
17) A tutti gli effetti del presente contratto, per qualunque contestazione, comunicazione e notifica giudiziale il conduttore elegge domicilio nell’immobile locato.
18) Le spese di registrazione del presente contratto, anche per le future annualità, sono a carico delle parti al 50%. Sono a totale carico del conduttore i bolli del presente contratto e i bolli delle quietanze.
19) Qualunque modifica al presente contratto dovrà risultare sempre da atto scritto. Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto si rinvia alla legge 9.12.1998 n. 431, alla L. 27.7.1978 n. 392 ed agli articoli 1571 e ss. del codice civile.
20) Il conduttore autorizza il locatore a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempi-menti connessi al presente contratto di locazione, secondo le disposizioni previste dalla L.675/96.
…………….., li …………….
il locatore il conduttore
Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 codice civile le parti approvano specificatamente i seguenti articoli: 7 (Aggiornamento canone), 8 (Deposito cauzionale), 9 (Risoluzione del contratto), 11 (Mutazione destinazione e modifiche), 12 (Sublocazione – comodato - cessione contratto), 14 (Esonero responsabilità), 16 (Attestato di certificazione energetica) 17 (Elezione domicilio).
Il locatore il conduttore